限購政策出臺前購買的房屋可以辦理登記(含二手房)。具體規定為：在限購政策出臺前(含省及各市縣出臺的限購政策)，購房人已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，并已按約定支付相應房款的，經市縣住建部門核實情況屬實后，購房人可憑購房合同或認購協...

對該類情形，購房人應當按有關規定騰退住房，如保留不退，在報經市縣人民政府同意后，購房人可按申請辦理不動產登記時所在地普通商品住房價格與原購房價差價的一定比例繳交土地收益或土地溢價等相關價款，辦理商品房性質不動產登記手續。

需要區分情形進行處理。即：劃撥土地改變用途建設公有住房或經濟適用住房等項目的，報經市縣人民政府同意可保留劃撥用地性質，不收取改變土地用途地價款，按照不動產登記有關要求辦理首次登記。

根據《關于不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知》修訂稿第12條規定，對開發建設單位欠繳交土地出讓價款、增容費和相關稅費的，報經市縣人民政府同意，按“證繳分離”原則，在有關部門追繳土地出讓價款、稅費的同時，辦理不動產登記手續。如涉及受...

在尊重歷史的前提下，本著重視房屋結構安全和場所消防安全的態度，提出采取委托房屋安全鑒定機構、消防安全評估機構，對已建工程部分進行房屋安全鑒定(抗震設防區應含抗震鑒定)、消防安全評估的方式，由住建部門綜合核定場所相關本質安全條件，向不...

根據《關于不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知》修訂稿第3條規定，屬開發企業原因超出批準宗地界址線建設，房屋已登記的，經公告權屬清晰無爭議的，報經市縣人民政府同意，按現狀核發用地劃撥決定書或補辦協議出讓手續。

可以。本次《關于不動產登記歷史遺留問題處理意見的通知》修訂稿對開發建設主體“拒不配合”的情形作出了處理意見，即第1條第3款“開發企業或有關單位拒不配合履行辦證義務的，由業主委員會、業主代表或者業主本人自行或者由項目所在地鄉鎮人民政府...

該處理意見適用于城鎮國有建設用地上，土地和房屋權屬無爭議，經規劃、建設主管部門批準建設并已實際出售，購房人房屋來源合法且無過錯，因各種原因長期不能辦理不動產登記的住宅項目。

根據省領導批示要求，更好落實以人民為中心的發展思想，鞏固不動產登記歷史遺留問題處理工作成果，以將不動產權證書頒發到業主手中為目標，全省持續深入推動不動產登記歷史遺留問題解決。

一是用海申請時應要求提供宗海界址圖(包括宗海位置圖和平面圖)。二是對未設定海域使用權海域進行立體開發的，可進行統一設計、整體論證，一次出讓或分開出讓。

實施立體分層設權的海域出讓，應遵循國家和本省海域使用權審批出讓管理相關規定，按照“一物一權，一證一繳”的方式依據現行有關征收標準文件或招標、拍賣、掛牌方式公開出讓成交結果征收海域使用金。

一是嚴格保護永久基本農田。臨時用地一般不得占用永久基本農田，確需占用的，必須能夠恢復原種植條件，并符合《自然資源部、農業農村部關于加強和改進永久基本農田保護工作的通知》(自然資規〔2019〕1號)中的申請條件、土壤剝離、復墾驗收等有關規定...

銀行保函的開立，由土地競買人向開立銀行申請，審核條件、流程和時限按照各銀行相關業務辦理和服務約定執行。

《通知》要求土地出讓人在出讓手冊等交易文件中明確競買保證金和保函的擔保責任、保證金不予退還情形和保函賠付條件，并將保函的開立要求、使用流程和相關格式文本納入交易文件。建議競買人仔細閱讀交易文件，并向銀行提供交易文件以便銀行按照交易...

銀行開立保函應符合金融融資業務監管相關規定，房地產項目競買保證金保函的開立由銀行根據現行的房地產金融監管政策進行審查，具體開立條件由申請人向開立銀行咨詢辦理。

銀行保函的開立，由土地競買人向開立銀行申請，審核條件、流程和時限按照各銀行相關業務辦理和服務約定執行。

可以使用，由于銀行保函需要一定的時間郵寄，并由出讓人委托的托管銀行進行信息驗證，因此在使用外省銀行保函時，應注意保函開立和寄送的時效，并提前建議提前咨詢出讓人了解注意事項，確保保函順利使用。

閑儲置換雙方需簽定有限期開發規定的《“閑儲置換”用地協議》，《“閑儲置換”用地協議》既是對競得土地單位的要求，也是對市縣的限制。根據協議約定，政府應當組織有關部門為置換土地依法依規辦理不動產登記、規劃、建設的審批，并提供指導服務。

競得土地的單位與市縣政府簽訂《土地置換協議》時，同時簽訂限期動工的《“閑儲置換”用地協議》，約定競得土地的單位須在9月1日起1個月內對置換地啟動動工建設，12月31日前必須達到動工標準(即依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完...

“閑儲置換”的土地用途，按照我省有關規定執行。涉及商品住宅用地的，必須符合國家和我省房地產管理有關政策規定。