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限購政策出臺前購買的房屋可以辦理登記(含二手房)。具體規(guī)定為：在限購政策出臺前(含省及各市縣出臺的限購政策)，購房人已簽訂購房(含二手房)合同或認購協(xié)議，并已按約定支付相應房款的，經(jīng)市縣住建部門核實情況屬實后，購房人可憑購房合同或認購協(xié)...

對該類情形，購房人應當按有關(guān)規(guī)定騰退住房，如保留不退，在報經(jīng)市縣人民政府同意后，購房人可按申請辦理不動產(chǎn)登記時所在地普通商品住房價格與原購房價差價的一定比例繳交土地收益或土地溢價等相關(guān)價款，辦理商品房性質(zhì)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

需要區(qū)分情形進行處理。即：劃撥土地改變用途建設公有住房或經(jīng)濟適用住房等項目的，報經(jīng)市縣人民政府同意可保留劃撥用地性質(zhì)，不收取改變土地用途地價款，按照不動產(chǎn)登記有關(guān)要求辦理首次登記。

根據(jù)《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》修訂稿第12條規(guī)定，對開發(fā)建設單位欠繳交土地出讓價款、增容費和相關(guān)稅費的，報經(jīng)市縣人民政府同意，按“證繳分離”原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價款、稅費的同時，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如涉及受...

在尊重歷史的前提下，本著重視房屋結(jié)構(gòu)安全和場所消防安全的態(tài)度，提出采取委托房屋安全鑒定機構(gòu)、消防安全評估機構(gòu)，對已建工程部分進行房屋安全鑒定(抗震設防區(qū)應含抗震鑒定)、消防安全評估的方式，由住建部門綜合核定場所相關(guān)本質(zhì)安全條件，向不...

根據(jù)《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》修訂稿第3條規(guī)定，屬開發(fā)企業(yè)原因超出批準宗地界址線建設，房屋已登記的，經(jīng)公告權(quán)屬清晰無爭議的，報經(jīng)市縣人民政府同意，按現(xiàn)狀核發(fā)用地劃撥決定書或補辦協(xié)議出讓手續(xù)。

可以。本次《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》修訂稿對開發(fā)建設主體“拒不配合”的情形作出了處理意見，即第1條第3款“開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位拒不配合履行辦證義務的，由業(yè)主委員會、業(yè)主代表或者業(yè)主本人自行或者由項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府...

該處理意見適用于城鎮(zhèn)國有建設用地上，土地和房屋權(quán)屬無爭議，經(jīng)規(guī)劃、建設主管部門批準建設并已實際出售，購房人房屋來源合法且無過錯，因各種原因長期不能辦理不動產(chǎn)登記的住宅項目。

根據(jù)省領(lǐng)導批示要求，更好落實以人民為中心的發(fā)展思想，鞏固不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作成果，以將不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)到業(yè)主手中為目標，全省持續(xù)深入推動不動產(chǎn)登記歷史遺留問題解決。

一是用海申請時應要求提供宗海界址圖(包括宗海位置圖和平面圖)。二是對未設定海域使用權(quán)海域進行立體開發(fā)的，可進行統(tǒng)一設計、整體論證，一次出讓或分開出讓。

實施立體分層設權(quán)的海域出讓，應遵循國家和本省海域使用權(quán)審批出讓管理相關(guān)規(guī)定，按照“一物一權(quán)，一證一繳”的方式依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)征收標準文件或招標、拍賣、掛牌方式公開出讓成交結(jié)果征收海域使用金。

一是嚴格保護永久基本農(nóng)田。臨時用地一般不得占用永久基本農(nóng)田，確需占用的，必須能夠恢復原種植條件，并符合《自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于加強和改進永久基本農(nóng)田保護工作的通知》(自然資規(guī)〔2019〕1號)中的申請條件、土壤剝離、復墾驗收等有關(guān)規(guī)定...

銀行保函的開立，由土地競買人向開立銀行申請，審核條件、流程和時限按照各銀行相關(guān)業(yè)務辦理和服務約定執(zhí)行。

《通知》要求土地出讓人在出讓手冊等交易文件中明確競買保證金和保函的擔保責任、保證金不予退還情形和保函賠付條件，并將保函的開立要求、使用流程和相關(guān)格式文本納入交易文件。建議競買人仔細閱讀交易文件，并向銀行提供交易文件以便銀行按照交易...

銀行開立保函應符合金融融資業(yè)務監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項目競買保證金保函的開立由銀行根據(jù)現(xiàn)行的房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策進行審查，具體開立條件由申請人向開立銀行咨詢辦理。

銀行保函的開立，由土地競買人向開立銀行申請，審核條件、流程和時限按照各銀行相關(guān)業(yè)務辦理和服務約定執(zhí)行。

可以使用，由于銀行保函需要一定的時間郵寄，并由出讓人委托的托管銀行進行信息驗證，因此在使用外省銀行保函時，應注意保函開立和寄送的時效，并提前建議提前咨詢出讓人了解注意事項，確保保函順利使用。

閑儲置換雙方需簽定有限期開發(fā)規(guī)定的《“閑儲置換”用地協(xié)議》，《“閑儲置換”用地協(xié)議》既是對競得土地單位的要求，也是對市縣的限制。根據(jù)協(xié)議約定，政府應當組織有關(guān)部門為置換土地依法依規(guī)辦理不動產(chǎn)登記、規(guī)劃、建設的審批，并提供指導服務。

競得土地的單位與市縣政府簽訂《土地置換協(xié)議》時，同時簽訂限期動工的《“閑儲置換”用地協(xié)議》，約定競得土地的單位須在9月1日起1個月內(nèi)對置換地啟動動工建設，12月31日前必須達到動工標準(即依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完...

“閑儲置換”的土地用途，按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及商品住宅用地的，必須符合國家和我省房地產(chǎn)管理有關(guān)政策規(guī)定。