惠民力度再升級(jí)，保障力度再加大
海南調(diào)整優(yōu)化公積金個(gè)人住房貸款政策

海南日?qǐng)?bào)海口4月10日訊(海南日?qǐng)?bào)全媒體記者 孫慧)4月10日，“海南自貿(mào)港政策解讀”系列主題新聞發(fā)布會(huì)(第三十五場(chǎng))——《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》專場(chǎng)在海口舉行。記者從會(huì)上獲悉，4月10日起，我省對(duì)原個(gè)人住房貸款多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，加大對(duì)職工購(gòu)房消費(fèi)的支持力度，幫助解決職工購(gòu)房資金不足問題。

提高最高貸款額度

針對(duì)不同群體實(shí)施差別化政策

據(jù)介紹，此次調(diào)整主要內(nèi)容之一是提高住房公積金最高貸款額度：購(gòu)買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元。

購(gòu)買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元。

建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元。

翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

調(diào)整優(yōu)化后的貸款政策還設(shè)置了最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制(個(gè)貸率指全省住房公積金貸款余額÷全省住房公積金繳存余額)，當(dāng)個(gè)貸率<96%時(shí)，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，即最高貸款額度不變;當(dāng)個(gè)貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行，即最高貸款額度乘以0.9。

此次政策調(diào)整充分考慮了多子女家庭、星級(jí)綠色建筑和保障性住房購(gòu)房群體的資金需求，在其最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上實(shí)行額度上浮：二孩及以上多子女家庭在我省購(gòu)買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。借款人家庭在我省購(gòu)買經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)評(píng)價(jià)的二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭在我省購(gòu)買安居房及其他保障性住房的，最高貸款額度上浮10%。

借款人家庭同時(shí)符合多項(xiàng)上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加計(jì)算，疊加后可上浮至最高40%，即單方繳存住房公積金最高可貸至112萬元，雙方繳存住房公積金最高可貸至154萬元。

二套房存貸掛鉤公式調(diào)整

加強(qiáng)低收入群體貸款權(quán)益保障

購(gòu)買二套房繼續(xù)施行存貸掛鉤政策，但對(duì)存貸掛鉤機(jī)制進(jìn)行了調(diào)整：一是調(diào)整了存貸掛鉤公式，調(diào)整后貸款額度按照繳存賬戶余額、倍數(shù)、繳存時(shí)間系數(shù)三個(gè)因子相乘計(jì)算。其中倍數(shù)設(shè)置固定值10;繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)24個(gè)月以下、24個(gè)月至48個(gè)月、48個(gè)月以上三檔分別確定系數(shù)為0.8、1.0、1.2。

二是對(duì)適用存貸掛鉤的貸款設(shè)置了保底額度。借款人在具備還款能力條件下，單方繳存住房公積金保底額度30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金保底額度50萬元。調(diào)整后的二套房可貸額度較原政策明顯提高，計(jì)算公式更方便借款人計(jì)算，保底額度的設(shè)置充分保障了低收入群體的貸款權(quán)益。

此次政策調(diào)整后，借款人申請(qǐng)首套和二套住房公積金貸款，貸款額度須滿足不超過最高貸款限額及存貸掛鉤公式計(jì)算的最高額度條件外，個(gè)人最終可貸金額還應(yīng)在最高貸款限額內(nèi)，結(jié)合借款人個(gè)人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。

值得提醒的是，此次貸款政策調(diào)整后，靈活就業(yè)繳存人只要滿足相應(yīng)貸款條件，同樣適用額度、首付比例等調(diào)整優(yōu)化后的政策。