海南省調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策
新聞發布會實錄
（2025年4月10日）

中共海南省委宣傳部新聞發布處副處長（主持工作）、新聞發言人廖寶祺：

女士們、先生們，記者朋友們，大家下午好！歡迎回來，繼續參加海南省新聞辦公室新聞發布會。

本場新聞發布會我們聚焦和關注海南省住房公積金調整優化個人住房貸款有關政策。海南省住房公積金管理局認真落實“租購并舉”政策，堅持“以用為先”理念，不斷加大住房消費支持力度，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，促進海南省房地產市場平穩健康發展。今天，我們非常高興地邀請到：海南省住房公積金管理局黨組成員、副局長王世銘先生，海南省住房公積金管理局辦公室主任盧曉舟先生，海南省住房公積金管理局貸款管理處負責人李丹女士。請他們介紹相關情況并回答大家關心的問題。

下面，首先請王世銘先生向大家介紹海南省調整優化住房公積金個人住房貸款政策相關情況。

海南省住房公積金管理局黨組成員、副局長、新聞發言人王世銘：

謝謝主持人！各位記者朋友們，大家下午好！感謝大家長期以來給予住房公積金工作的關心和支持，非常高興有機會向各位介紹省住房公積金管理局個人住房公積金貸款政策調整優化的相關情況。

近年來，我局堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，認真貫徹落實黨中央、國務院關于加快建立“租購并舉”住房制度的決策部署，充分發揮住房公積金制度在推進房地產市場平穩健康發展和保障自貿港繳存職工住有所居的積極作用，通過加大擴面增存、優化提取貸款政策、實施貼息貸款等舉措，大力支持我省新市民、青年人、多子女家庭等繳存人群體解決和改善住房問題，切實扛起我省住房公積金在加快推進海南自貿港建設中保障住房民生的使命擔當。

當前，我國房地產市場供求格局已經發生重大變化，進入增存并重發展階段。新市民、青年人、多子女家庭改善性住房需求明顯增加，購房人對綠色環保高品質住房的追求不斷提高。當前貸款政策偏緊，對購房職工支持力度不夠，發揮制度保障作用不充分，無法滿足當下房地產市場形勢下剛性和改善性購房群體的多樣化消費需求，亟需優化升級政策措施，以加大對職工購房消費的支持力度，幫助解決職工購房資金不足問題。進一步提升職工購買力，促進房地產銷售和止跌回穩，助力我省房地產市場健康發展，持續增進住房民生福祉。

自去年下半年開始，我局結合房地產市場形勢以及全省住房公積金資金流動性狀況，開展政策研究工作。在充分調研評估和征求多方意見的基礎上，4月1日經海南住房公積金管委會審議同意，4月10日出臺《關于調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，對個人住房貸款多項政策進行調整優化，主要內容有以下幾個方面：

一是調整提高住房公積金最高貸款額度。一方面提高了購買、建造、大修自住住房的最高貸款基準額度，另一方面針對多子女家庭、購買星級綠色建筑和安居房及其他保障性住房群體，在最高貸款基準額度的基礎上再實行額度上浮。二是按照“存貸結合、先存后貸、多繳多貸”原則，優化二套房存貸掛鉤機制。三是進一步降低購買首套和二套自住住房貸款最低首付比例至20%，保障性住房貸款最低首付比例保持15%不變。四是統一異地貸款政策，明確異地繳存職工購買我省新建、二手自主住房，同等享用我省貸款政策。五是實行最高貸款額度與個貸率聯動機制，根據住房公積金個貸率，動態管理資金流動性。六是優化統一了首套房和二套房具體貸款可貸金額的核定標準。

我就介紹到這里，謝謝大家！

廖寶祺：

謝謝王世銘先生詳實的介紹。下面請記者朋友們提問，提問前通報自己所代表的媒體機構?，F在開始舉手提問。

答記者問

三沙衛視記者：

請問我省調整優化住房公積金個人住房貸款政策的主要目的和意義是什么？

王世銘：

謝謝這位記者的提問。本次政策調整優化主要有以下幾個目的：一是釋放政策紅利，加大對剛性和改善性住房消費的支持力度。通過提高和上浮最高貸款額度、調降首付比例等措施，能夠有效降低繳存人購房門檻，提高購房支付能力。二是強化政策協同，助力我省重大政策落地實施。增強政策取向一致性，通過提高多子女家庭、星級綠色建筑、以及安居房及其他保障性住房群體的貸款額度，協同推進我省鼓勵生育支持政策、發展綠色建筑、健全住房保障體系等重大政策實施。三是放寬貸款辦理限制條件，推動政策利好惠及群體更加廣泛。通過優化存貸掛鉤機制、統一異地貸款政策，進一步降低貸款門檻和購房成本，促進更多繳存人群體享受住房公積金制度紅利。四是提升職工購買力，釋放剛性和改善性住房需求，促進房地產銷售和止跌回穩。

本次我省住房公積金貸款政策的調整優化，更好滿足多層次多樣化繳存人住房需求，在促進住房領域消費、保障住房民生的同時，對全省房地產市場止跌回穩將起到積極作用。

我就介紹到這里，謝謝大家！

海南日報新媒體中心記者：

請問調整后我省住房公積金最高貸款基準額度是怎樣的？

海南省住房公積金管理局辦公室主任盧曉舟：

謝謝這位記者的提問。本次政策針對不同的住房類型進行了不同程度的提高，體現了差別化政策原則。（1）購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調整至110萬元。（2）購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至90萬元。（3）建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調整至50萬元。（4）翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度統一調整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統一調整為40萬元。本次貸款政策還設置了最高貸款額度與個貸率聯動機制（個貸率指全省住房公積金貸款余額÷全省住房公積金繳存余額），當個貸率＜96%時，最高貸款額度按系數1.0執行，即最高貸款額度不變；當個貸率≥96%，最高貸款額度按系數0.9執行，即最高貸款額度乘以0.9。提高后的額度能夠覆蓋絕大多數繳存人的貸款額度需求，提升繳存人安居水平。

我就介紹到這里，謝謝大家！

新華網記者：

請問我省住房公積金額度獎勵性上浮具體是如何上浮的？

海南省住房公積金管理局貸款管理處負責人李丹：

謝謝這位記者的提問。此次政策調整充分考慮了多子女家庭、星級綠色建筑和保障性住房購房群體的資金需求，在其最高貸款基準額度基礎上實行額度上浮。（1）二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。（2）借款人家庭在我省購買經有關機構預評價的二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，最高貸款額度上浮10%。（3）借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房的，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭同時符合多項上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加計算，疊加后可上浮至最高40%，即單方繳存住房公積金最高可貸至112萬，雙方繳存住房公積金最高可貸至154萬。

我就介紹到這里，謝謝大家！

南海網、南國都市報記者：

請問二套房存貸掛鉤機制調整后主要變化是怎樣的？

李丹：

謝謝這位記者的提問。二套房存貸掛鉤機制的調整主要有兩點：一是調整了存貸掛鉤公式，調整后貸款額度按照繳存賬戶余額、倍數、繳存時間系數三個因子相乘計算。其中倍數設置固定值10；繳存時間系數根據24個月以下、24個月至48個月、48個月以上三檔分別確定系數為0.8、1.0、1.2。二是對適用存貸掛鉤的貸款設置了保底額度，借款人在具備還款能力條件下，單方繳存住房公積金保底額度30萬，夫妻雙方繳存住房公積金保底額度50萬。調整后的二套房可貸額度較原政策明顯提高，計算公式更方便借款人計算，保底額度的設置充分保障了低收入群體的貸款權益。

我就介紹到這里，謝謝大家！

海南廣播電視總臺海南新聞聯播記者：

請問政策調整后個人具體貸款可貸金額怎樣核定？

李丹：

此次政策調整后借款人申請首套和二套住房公積金貸款，貸款額度須滿足不超過最高貸款限額及存貸掛鉤公式計算的最高額度條件外，個人最終可貸金額還應在最高貸款限額內，結合借款人個人還貸能力、負債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

我就介紹到這里，謝謝大家！

海南日報記者：

請問在海南省靈活就業人員繳存住房公積金是否同樣適用調整優化后的貸款政策？

盧曉舟：

謝謝這位記者的提問。2024年5月1日起《海南省靈活就業人員參加住房公積金制度管理辦法》正式施行，文件明確規定了靈活就業人員繳存住房公積金后與單位繳存職工同等享有提取與貸款權益，政策紅利充分共享。此次貸款政策調整后，靈活就業繳存人只要滿足相應貸款條件，同樣適用額度、首付比例等貸款政策。

我就介紹到這里，謝謝大家！

廖寶祺：

謝謝盧曉舟先生的回答。各位記者朋友還有其他問題嗎？如果沒有，本場發布會答記者問環節就進行到這里。發布會后各位記者如果有進一步的采訪需求，歡迎與我們省新聞辦現場工作人員聯系，也請大家關注“海南發布”等微信公眾號后續發布的相關新聞信息。

希望記者朋友們持續關注海南省住房公積金貸款政策調整優化后的進展成效，加大宣傳和報道力度，提升住房公積金政策的社會知曉度，為支持居民住房消費、促進房地產市場健康平穩發展營造良好的輿論環境。

在感謝3位發布人，同時感謝各位記者朋友們的積極參與。今天下午的發布會到此結束，謝謝大家！