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海南擬出臺安居房管理辦法
購房滿5年后可交易或取得100%產(chǎn)權

海南日報訊(海南日報全媒體記者 孫慧)10月11日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳在官方網(wǎng)站發(fā)布關于征求《海南省安居房管理辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《征求意見稿》)有關意見的公告，《征求意見稿》對安居房的規(guī)劃、建設、配售以及產(chǎn)權等都有了新的規(guī)定。

以需定建、以需定購?！墩髑笠庖姼濉诽岢?，安居房建設、籌集堅持以需定建、以需定購原則，要求市縣政府應當根據(jù)住房保障預期目標、本地安居房供需情況制定年度安居房建設籌集計劃并報送省住房和城鄉(xiāng)建設部門審核，安居房累計已銷售套數(shù)占累計已開工套數(shù)比例低于85%的市縣原則上不得申報開工建設安居房新項目和組織籌集安居房新房源，避免安居房供需錯配問題。

申請條件有調(diào)整空間?！墩髑笠庖姼濉吩凇逗Ｄ献杂少Q(mào)易港安居房建設和管理若干規(guī)定》明確的安居房準入條件基礎上，進一步細化了本省戶籍居民家庭和引進人才、非本省戶籍家庭申購安居房的必需條件和禁止情形。同時，在調(diào)整安居房申購主體、申購條件等方面賦予市縣政府相應的權限，市縣政府可以根據(jù)國家政策要求，以及本地住房保障能力、住房需求等實際情況變化，及時優(yōu)化完善安居房準入條件，更好地適應地方經(jīng)濟社會發(fā)展以及人才引進等工作需要。

5年內(nèi)施行封閉流轉(zhuǎn)管理。安居房自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，購房人確需轉(zhuǎn)讓安居房的，應當向當?shù)刈》勘Ｕ蠈嵤C構(gòu)提出向符合條件的輪候?qū)ο筠D(zhuǎn)讓的申請，住房保障實施機構(gòu)在同等條件下具有優(yōu)先購買權。

滿5年可申請上市交易或取得完全產(chǎn)權。購房人簽訂購房合同滿5年，可以向當?shù)刈》勘Ｕ蠈嵤C構(gòu)申請將安居房上市交易，或申請取得安居房完全產(chǎn)權。購房人承購的安居房上市交易或取得完全產(chǎn)權后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌唐纷》?。購房人申請取得安居房完全產(chǎn)權，要依據(jù)具體公式進行核算，向市、縣、自治縣住房保障實施機構(gòu)補繳價款。

安居房售價不高于上一年度當?shù)厥袌龌唐贩烤鶅r的60%。安居房每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高于所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%，具體價格由市、縣、自治縣人民政府結(jié)合當?shù)厥袌龌唐纷》烤鶅r、居民家庭收入等因素確定。安居房產(chǎn)權份額在購房合同中約定。其中，承購人擁有70%產(chǎn)權份額，政府擁有30%產(chǎn)權份額，政府產(chǎn)權份額由當?shù)刈》勘Ｕ蠈嵤C構(gòu)代持。

存量建設用地可用于建設安居房。符合國土空間規(guī)劃等條件的存量建設用地，可以依法完善用地手續(xù)后用于建設安居房。其中，劃撥住宅用地可以依法補辦出讓手續(xù)用于建設安居房;工業(yè)、倉儲、商業(yè)、辦公等存量非住宅用地經(jīng)充分論證可依法改變規(guī)劃用途和土地用途，并根據(jù)安居房銷售定價、土地評估價格等因素合理補繳土地出讓金后用于建設安居房。