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我省“商轉公貸款”新增“帶押直轉”方式
釋放住房公積金制度的普惠紅利

海南日報海口11月27日訊 (海南日報全媒體記者 孫慧)11月27日，海南日報全媒體記者從海南省商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉公貸款”)政策解讀新聞發布會獲悉，海南“商轉公貸款”將新增“帶押直轉”方式。

省住房公積金管理局相關負責人介紹，本次“商轉公貸款”政策調整實施后將切實幫助借款人減輕貸款利息負擔，能更好滿足繳存人政策訴求。在進一步降低業務辦理門檻，提升業務辦理便利性的同時，更大規模釋放住房公積金制度的普惠紅利，對促進住房領域消費、保障住房民生起到積極作用。

新政策調整后，“商轉公貸款”的辦理方式有兩種，一是“帶押直轉”方式，二是“自籌結清”。“帶押直轉”方式是指“商轉公貸款”經公積金中心審批通過后，借款人辦理對應房產第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉到原商貸銀行指定賬戶，專項用于結清原商貸。“自籌資金”方式是指“商轉公貸款”經公積金中心審批通過后，借款人須先自籌資金結清原商貸，并注銷原商貸房產抵押登記，再重新辦理公積金貸款對應房產抵押登記，貸款資金劃轉到借款人個人賬戶。

“商轉公貸款”額度按四款規定核定的最低值確定額度：一是不超過我省公積金貸款最高貸款基準額度;二是不超過原商貸剩余本金;三是不超過按還貸能力和貸款公式計算的貸款額度;四是不超過所購住房增值稅發票載明房屋價格的60%。

“商轉公貸款”政策覆蓋范圍擴大，支持購買我省自住房，包括購買新建商品自住住房、二手自住住房、保障性住房、拆遷安置房、棚戶區更新改造安置房，都可申請辦理“商轉公貸款”。“商轉公貸款”業務辦理，可登錄“海易辦”APP、海南省政務服務網，或在我省各市縣住房公積金服務大廳、政務服務中心住房公積金窗口申請辦理提取業務。

“商轉公貸款”與住房公積金資金個貸率聯動。當個貸率達到95%時，“商轉公貸款”啟動按月限額和輪候機制，每月受理限額為5億元。當綜合個貸率(含貼息貸款)達到110%時，暫停受理“商轉公貸款”，已受理的繼續發放。