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海口“認房不認貸”政策給購房者帶來哪些利好?
業(yè)內(nèi)人士稱將更好滿足群眾改善居住需求

海南日報記者 計思佳

近日，海口市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(以下簡稱《通知》)，明確海口即日起開始執(zhí)行“認房不認貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在海口市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

新政落地后，會給海口的購房群體帶來哪些利好?海南日報記者對此進行采訪。

購房成本降低

市民期待購置新房

“換房壓力小多了。”9月14日，海口市民陳先生在朋友圈看到海口宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策的新聞后一臉興奮，立馬向幾個相熟的樓盤顧問詢問最新的房屋價格。

2019年，陳先生和妻子在海口龍華區(qū)購置了一套兩居室商品房。“隨著孩子的出生，老人搬到家里幫忙，5口人住在一起很擁擠，所以我和妻子一直有換房的打算。”陳先生告訴記者。

對陳先生而言，新政帶來的最直接變化，是首付比例和貸款利率的降低。“因為手頭資金有限，我們必須先賣舊房，再買新房。按照之前的政策，因已經(jīng)使用過一次貸款，我們再次購買房屋將被認定為二套房。新政出臺后，置換后的房屋則可以被認定為首套房，首付比例和貸款利率能降低不少。”陳先生粗略算了下，若置換一套總價為240萬元的商品房，貸款30年新政可以幫他節(jié)省約20萬元的利息。

新政會給房地產(chǎn)市場帶來哪些變化?從事海口房地產(chǎn)中介的潘曉華已有直觀感受。“近幾天接到的咨詢電話數(shù)量是平時的2倍，都是約我周末看房的。”在潘曉華看來，新政的出臺讓很多原本還在觀望的客戶把換房提上了日程，“隨著二孩、三孩政策的放開，想置換大戶型的家庭越來越多。”

除了“賣一買一”家庭，“認房不認貸”政策對于“新海口人”購房也提供支持。降低引進人才在海口的置業(yè)安家門檻，有利于人才的穩(wěn)定扎根。

同時，海口多家商業(yè)銀行有關(guān)負責人向海南日報記者表示，已關(guān)注到海口發(fā)布的“認房不認貸”政策，將按照最新政策執(zhí)行。

提前看房選購

盼望首付新政落地

雖然“認房不認貸”政策從發(fā)布之日起即落地執(zhí)行，但記者走訪多個樓盤和中介發(fā)現(xiàn)，本地市場房屋銷售還沒有明顯變化，有購房需求的群體多處于積極關(guān)注、持幣待購的狀態(tài)，對一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策充滿期待。

8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

“若政策落地，海口的首套房首付比例可從現(xiàn)在的3成降低到最低2成，二套房首付比例從目前的4成降至3成，很多客戶都期待這一政策的發(fā)布。”海口一樓盤置業(yè)顧問說，“現(xiàn)在不少客戶都來提前看房，準備政策落地后再簽合同。”

海口市住建局市場科相關(guān)負責人也表示，關(guān)于落實購買住房首付比例的政策，目前正與省相關(guān)部門溝通，確定后將向公眾發(fā)布。

在貸款利率方面，9月1日，中國人民銀行海南省分行官網(wǎng)發(fā)布消息，海南省市場利率定價自律機制發(fā)布《關(guān)于海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的公示》，海南省各市縣首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，為LPR；2022年5月18日至今，為LPR減20個基點。

“海口‘認房不認貸’政策的發(fā)布，以及未來配套的降低首付比例和購房貸款利率的落地，切中了目前剛需及改善的痛點，可以滿足更多合理的改善居住需求。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人認為，政策的優(yōu)化可起到穩(wěn)定市場預期的積極作用，將促進海口市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

(本報海口9月18日訊)