我省擬開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業(yè)務(wù)
省公積金管理局公開征求意見

海南日報訊(記者 邵長春)為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步貫徹落實相關(guān)通知精神，省住房公積金管理局?jǐn)M在全省范圍內(nèi)開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，為此起草了《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，現(xiàn)面向社會公開征求意見。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款，含組合貸款)等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

原關(guān)聯(lián)貸款僅限于省公積金管理局受委托銀行的自營性個人住房按揭貸款或受委托承辦的住房公積金個人住房存量貸款。二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的資金用途僅限于歸還借款人所購房產(chǎn)的原關(guān)聯(lián)貸款本息、支付購房款。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請需具備以下條件

(一)交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款銀行(或受委托銀行)與二手房“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行為同一家銀行。

(二)交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險情況。

(三)買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，即貸款資金在受委托銀行實行監(jiān)管，且貸款資金應(yīng)大于賣方原關(guān)聯(lián)貸款余額，否則應(yīng)提前償還超出部分貸款金額，并承諾同意房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)貸款。

(四)原關(guān)聯(lián)貸款銀行同意出具提前結(jié)清原關(guān)聯(lián)貸款及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件，若原關(guān)聯(lián)貸款的借款人并非售房人時，還須取得原關(guān)聯(lián)貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。

(五)符合公積金貸款條件。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請需具備以下材料：

(1)申請人(含二手房交易雙方)有效身份證件;

(2)《住房公積金個人住房貸款申請表》;

(3)過戶前不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證;

(4)網(wǎng)簽備案的存量房買賣合同;

(5)住房交易相關(guān)的增值稅普通發(fā)票;

(六)原關(guān)聯(lián)貸款銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書及帶押過戶同意書(含組合貸款的商業(yè)貸款部分;若關(guān)聯(lián)貸款為公積金貸款，則無需此項材料);

(七)二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)資金監(jiān)管協(xié)議;

(八)省外繳存住房公積金職工在本省貸款(異地貸款)，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明;

(九)住房公積金管理局或受委托銀行要求提供的其他資料。

省公積金管理局歡迎社會公眾登錄海南省住房公積金管理局門戶網(wǎng)站(http：//gjj.hainan.gov.cn)首頁“互動交流”版塊，進(jìn)入“征集調(diào)查”欄目，填寫附件中的調(diào)查問卷并提出寶意見與建議。相關(guān)建議可通過信函或郵件方式反饋，并請標(biāo)注“二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)反饋意見”字樣。公開征求意見時間：2023年5月19日—5月28日;電子郵件：dkc_hngjj@hainan.gov.cn;信函地址：海南省海口市美蘭區(qū)世紀(jì)大道16號海南省住房公積金管理局貸款管理處105室，聯(lián)系電話：0898-66531608。

制圖/張昕