實施存量房“帶押過戶”,優化二手房交易政策
房貸未結清
過戶也不愁

海南日報保城9月30日電(記者 王迎春 通訊員 吳雪倩)9月29日上午，在保亭黎族苗族自治縣不動產登記中心，工作人員耐心地向辦事群眾解答二手房“帶押過戶”相關問題，引導群眾辦理不動產登記相關業務。

“之前需要交易的房子如果存在抵押情況，賣方需要先籌集資金歸還貸款，然后才能夠進行交易。”保亭縣不動產登記中心負責人龔楊科介紹，傳統模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣、耗時長，且存在風險。

為了讓二手房交易更加便利，保亭積極謀劃存量房帶押過戶登記改革，在全省首推存量房帶押過戶登記集成創新制度，出臺了《保亭黎族苗族自治縣存量房帶押過戶登記集成創新制度》，對于需要上市交易的存在抵押的房產，買賣雙方無需先行還貸或墊付，只需要“建一個賬戶，進一個窗口，交一套材料，辦一次業務”即可完成過戶、抵押、發放新的貸款等流程，實現了銀行貸款審批、抵押放款及存量房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接，達到了“降成本、降風險、促經濟”的良好社會效益。

“我們將原來的多個環節合并為一個環節來辦理，原先可能需要15個工作日才能辦完，壓縮后可以在3個工作日之內辦結。”龔楊科說。

據了解，“帶押過戶”模式下的存量房交易不需要先解押，買方只需要把足額的首付款(或全款)打到監管賬戶即可實現房產過戶，如果過戶存在問題，房款會原路返還，最大程度保障雙方利益，將風險降至最低。真正實現了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防止“金融黃牛”“過橋資金”，化解交易中的“信用危機”，促成交易便利化，激發二手房市場交易活力，促進住房消費。