惠民力度再升級，保障力度再加大
海南調(diào)整優(yōu)化公積金個人住房貸款政策

海南日報海口4月10日訊(海南日報全媒體記者 孫慧)4月10日，“海南自貿(mào)港政策解讀”系列主題新聞發(fā)布會(第三十五場)——《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策的通知》專場在海口舉行。記者從會上獲悉，4月10日起，我省對原個人住房貸款多項政策進行調(diào)整優(yōu)化，加大對職工購房消費的支持力度，幫助解決職工購房資金不足問題。

提高最高貸款額度

針對不同群體實施差別化政策

據(jù)介紹，此次調(diào)整主要內(nèi)容之一是提高住房公積金最高貸款額度：購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元。

購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元。

建造自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由20萬元調(diào)整至30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元。

翻建、大修自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

調(diào)整優(yōu)化后的貸款政策還設(shè)置了最高貸款額度與個貸率聯(lián)動機制(個貸率指全省住房公積金貸款余額÷全省住房公積金繳存余額)，當(dāng)個貸率<96%時，最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行，即最高貸款額度不變;當(dāng)個貸率≥96%，最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行，即最高貸款額度乘以0.9。

此次政策調(diào)整充分考慮了多子女家庭、星級綠色建筑和保障性住房購房群體的資金需求，在其最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上實行額度上浮：二孩及以上多子女家庭在我省購買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。借款人家庭在我省購買經(jīng)有關(guān)機構(gòu)預(yù)評價的二星級及以上綠色建筑項目新建自住住房的，最高貸款額度上浮10%。借款人家庭在我省購買安居房及其他保障性住房的，最高貸款額度上浮10%。

借款人家庭同時符合多項上浮條件的，最高貸款額度上浮比例可疊加計算，疊加后可上浮至最高40%，即單方繳存住房公積金最高可貸至112萬元，雙方繳存住房公積金最高可貸至154萬元。

二套房存貸掛鉤公式調(diào)整

加強低收入群體貸款權(quán)益保障

購買二套房繼續(xù)施行存貸掛鉤政策，但對存貸掛鉤機制進行了調(diào)整：一是調(diào)整了存貸掛鉤公式，調(diào)整后貸款額度按照繳存賬戶余額、倍數(shù)、繳存時間系數(shù)三個因子相乘計算。其中倍數(shù)設(shè)置固定值10;繳存時間系數(shù)根據(jù)24個月以下、24個月至48個月、48個月以上三檔分別確定系數(shù)為0.8、1.0、1.2。

二是對適用存貸掛鉤的貸款設(shè)置了保底額度。借款人在具備還款能力條件下，單方繳存住房公積金保底額度30萬元，夫妻雙方繳存住房公積金保底額度50萬元。調(diào)整后的二套房可貸額度較原政策明顯提高，計算公式更方便借款人計算，保底額度的設(shè)置充分保障了低收入群體的貸款權(quán)益。

此次政策調(diào)整后，借款人申請首套和二套住房公積金貸款，貸款額度須滿足不超過最高貸款限額及存貸掛鉤公式計算的最高額度條件外，個人最終可貸金額還應(yīng)在最高貸款限額內(nèi)，結(jié)合借款人個人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購房屋價值等因素綜合確定。

值得提醒的是，此次貸款政策調(diào)整后，靈活就業(yè)繳存人只要滿足相應(yīng)貸款條件，同樣適用額度、首付比例等調(diào)整優(yōu)化后的政策。